Penerapan Value Engineering untuk Efisiensi Biaya Konstruksi.

Abstract

Saat ini proyek konstruksi bangunan gedung masih memiliki berbagai permasalahan dalam pelaksanaanya jika dilihat biaya, mutu, waktu dan keselamatan dan kesehatan kerja masih menjadi kendala baik pada tahap perencanaan dan pelaksanaan konstruksi bangunan gedung. Akibatnya adalah penambahan biaya konstruksi yang disebabkan kurang efektifnya pengelolaan proyek. Pemilihan metode pelaksanaan dan bahan bangunan pada suatu pembangunan gedung akan menyebabkan terjadinya pembengkakan biaya. Maka metode Value Engineering (VE) menggunakan pendekatan berbasis nilai (value) telah digunakan sebagai solusi terbaik untuk mengatasi permasalahan yang semakin kompleks pada insdustri konstruksi. Pada penelitian ini dicari nilai efisiensi biaya dari suatu pembangunan proyek apartemen dan hotel. Komponen yang dianalisis sebagai efisiensi biaya dengan value engineering pada struktur bagian balok, kolom dan pelat, arsitektur bagian dinding. Penelitian berdasarkan metode SAVE 2007 dengan tahapan analisis tahapan informasi proyek, tahap analisis fungsi dari komponen tersebut, kemudian tahap pengembangan dimana memberikan beberapa alternatif metode atau bahan material terbarukan, setelah mendapatkan nilai efisiensi biaya dilihat dari cost/worth setiap komponen. Besaran efisiensi yang didapatkan pada proyek tersebut dengan menghitung value engineering terhadap komponen tersebut adalah masing-masing: balok dengan nilai efisiensi sebesar Rp. 1.125.013.901 atau sebesar 29% dari nilai awal, kolom dengan nilai efisiensi sebesar Rp. 1.494.028.557 atau sebesar 16% dari nilai awal, pelat wiremesh 1 lapis dan floordeck dengan nilai efisiensi sebesar Rp. 379.803.436 atau sebesar 5% dari nilai awal, dinding batako dengan nilai efisiensi sebesar Rp. 566.440.559 atau sebesar 8% dari nilai awal.