Analisis Dampak Guncangan Makroekonomi Internasional Dan Domestik Terhadap Indeks Harga Subsektor Properti Indonesia
Abstract
Indonesia berada pada urutan pertama dengan kota Jakarta sebagai lokasi
investasi properti paling menarik di Asia Pasifik di tahun 2013. Adanya investasi
properti yang menarik di Indonesia menyebabkan permintaan properti meningkat
sehingga menyebabkan kenaikan pada harga properti. Kenaikan harga properti yang
terus menerus ini dapat memicu terjadinya bubble properti. Adanya guncangan
pada variabel makroekonomi internasional domestik seperti harga minyak dunia,
federal fund rate, pertumbuhan ekonomi, inflasi, suku bunga, jumlah uang beredar
dan nilai tukar juga berdampak pada harga properti. Dampak guncangan variabel
makroekonomi terhadap harga subsektor properti bereda-beda. Oleh karena itu,
diperlukan penelitian yang mendalam mengenai dampak variabel makroekonomi
terhadap harga subsektor properti di Indonesia. Metode yang digunakan dalam
penelitian ini adalah Vector Error Corection Model (VECM). Hasil penelitian
menunjukkan variabel makroekonomi berpengaruh signifikan hampir pada semua
indeks harga subsektor properti. Respon indeks harga properti terhadap variabel
makroekonomi berbeda-beda. Variance decomposition menunjukkan bahwa inflasi
dan suku bunga memiliki kontribusi yang besar pada guncangan indeks harga
subsektor properti.