Analisis Dampak Guncangan Makroekonomi Internasional Dan Domestik Terhadap Indeks Harga Subsektor Properti Indonesia

Abstract

Indonesia berada pada urutan pertama dengan kota Jakarta sebagai lokasi investasi properti paling menarik di Asia Pasifik di tahun 2013. Adanya investasi properti yang menarik di Indonesia menyebabkan permintaan properti meningkat sehingga menyebabkan kenaikan pada harga properti. Kenaikan harga properti yang terus menerus ini dapat memicu terjadinya bubble properti. Adanya guncangan pada variabel makroekonomi internasional domestik seperti harga minyak dunia, federal fund rate, pertumbuhan ekonomi, inflasi, suku bunga, jumlah uang beredar dan nilai tukar juga berdampak pada harga properti. Dampak guncangan variabel makroekonomi terhadap harga subsektor properti bereda-beda. Oleh karena itu, diperlukan penelitian yang mendalam mengenai dampak variabel makroekonomi terhadap harga subsektor properti di Indonesia. Metode yang digunakan dalam penelitian ini adalah Vector Error Corection Model (VECM). Hasil penelitian menunjukkan variabel makroekonomi berpengaruh signifikan hampir pada semua indeks harga subsektor properti. Respon indeks harga properti terhadap variabel makroekonomi berbeda-beda. Variance decomposition menunjukkan bahwa inflasi dan suku bunga memiliki kontribusi yang besar pada guncangan indeks harga subsektor properti.