Estimasi ganti rugi permukiman dan kepuasan masyarakat terhadap rumah susun sebagai kompensasi terkait program normalisasi Sungai Ciliwung (studi kasus : Kelurahan Bidara Cina)
Abstract
Program normalisasi Sungai Ciliwung merupakan program Pemprov DKI Jakarta
untuk mengurangi banjir di Jakarta. Salah satu kelurahan yang merupakan daerah
terdampak normalisasi sungai adalah Kelurahan Bidara Cina. Normalisasi sungai
membutuhkan lahan yang luas sehingga harus menggusur tempat tinggal warga. Tempat
tinggal warga yang digusur berada di sekitar bantaran sungai. Warga yang tempat
tinggalnya digusur direlokasi ke rusunawa Cipinang Besar Selatan. Dalam proses
pembebasan lahan, warga tidak mendapat ganti rugi uang atas bangunan yang mereka
tempati. Oleh karena itu, penelitian dilakukan bertujuan untuk (1) Mengetahui persepsi
masyarakat terhadap normalisasi sungai; (2) Mengetahui nilai lahan dan bangunan
sebagai ganti rugi dan fakor yang mempengaruhi nilai bangunan; (3) Mengetahui tingkat
kepuasan masyarakat terhadap rusunawa sebagai bentuk ganti rugi Pemprov DKI Jakarta.
Persepsi masyarakat terhadap program normalisasi sungai dan kepuasan terhadap
rusunawa sebagai kompensasi bangunan dikaji dengan metode Skala Likert. Hasilnya
adalah masyarakat setuju bahwa segala informasi tentang program normalisasi sungai
sudah cukup baik. Hal ini didapat dari sosialisasi pemerintah sehingga mayoritas
masyarakat mengetahui informasi lengkap tentang normalisasi sungai. Kepuasan
masyarakat terhadap rusunawa menunjukkan hasil yang masuk ke dalam kategori puas.
Hal ini berdasarkan hasil penelitian bahwa masyarakat puas dengan kondisi dan fasilitas
serta infrastruktur yang ada di rusunawa meskipun belum terlalu baik dan perlu banyak
perbaikan. Nilai lahan dan bangunan dikaji dengan metode Hedonic Pricing Method.
Hasil penelitian menunjukkan nilai awal lahan dan bangunan sebagai ganti rugi sebesar
Rp 1.103.066. Faktor-faktor yang mempengaruhi nilai bangunan adalah jarak bangunan
ke sungai, luas bangunan, status kepemilikan rumah, jenis rumah, dan tipe rumah.