Estimasi ganti rugi permukiman dan kepuasan masyarakat terhadap rumah susun sebagai kompensasi terkait program normalisasi Sungai Ciliwung (studi kasus : Kelurahan Bidara Cina)

Abstract

Program normalisasi Sungai Ciliwung merupakan program Pemprov DKI Jakarta untuk mengurangi banjir di Jakarta. Salah satu kelurahan yang merupakan daerah terdampak normalisasi sungai adalah Kelurahan Bidara Cina. Normalisasi sungai membutuhkan lahan yang luas sehingga harus menggusur tempat tinggal warga. Tempat tinggal warga yang digusur berada di sekitar bantaran sungai. Warga yang tempat tinggalnya digusur direlokasi ke rusunawa Cipinang Besar Selatan. Dalam proses pembebasan lahan, warga tidak mendapat ganti rugi uang atas bangunan yang mereka tempati. Oleh karena itu, penelitian dilakukan bertujuan untuk (1) Mengetahui persepsi masyarakat terhadap normalisasi sungai; (2) Mengetahui nilai lahan dan bangunan sebagai ganti rugi dan fakor yang mempengaruhi nilai bangunan; (3) Mengetahui tingkat kepuasan masyarakat terhadap rusunawa sebagai bentuk ganti rugi Pemprov DKI Jakarta. Persepsi masyarakat terhadap program normalisasi sungai dan kepuasan terhadap rusunawa sebagai kompensasi bangunan dikaji dengan metode Skala Likert. Hasilnya adalah masyarakat setuju bahwa segala informasi tentang program normalisasi sungai sudah cukup baik. Hal ini didapat dari sosialisasi pemerintah sehingga mayoritas masyarakat mengetahui informasi lengkap tentang normalisasi sungai. Kepuasan masyarakat terhadap rusunawa menunjukkan hasil yang masuk ke dalam kategori puas. Hal ini berdasarkan hasil penelitian bahwa masyarakat puas dengan kondisi dan fasilitas serta infrastruktur yang ada di rusunawa meskipun belum terlalu baik dan perlu banyak perbaikan. Nilai lahan dan bangunan dikaji dengan metode Hedonic Pricing Method. Hasil penelitian menunjukkan nilai awal lahan dan bangunan sebagai ganti rugi sebesar Rp 1.103.066. Faktor-faktor yang mempengaruhi nilai bangunan adalah jarak bangunan ke sungai, luas bangunan, status kepemilikan rumah, jenis rumah, dan tipe rumah.