Pengaruh Pengetahuan, Persepsi, dan Sikap terhadap Minat Beli Rumah Berkonsep Urban Farming di Kota Makassar

Abstract

Banyaknya jumlah properti perumahan membuat persaingan pasar mengalami peningkatan. Pengembang dituntut untuk mempelajari lebih dalam keinginan konsumen mengenai tipe rumah yang mereka impikan. Banyak faktor yang dapat mempengaruhi perilaku konsumen sebelum memutuskan untuk membeli suatu produk. Tingkat pengetahuan, persepsi, dan sikap dapat menjadi faktor yang dapat mempengaruhi niat konsumen untuk membeli perumahan dengan konsep urban farming. Penelitian ini bertujuan untuk mengidentifikasi karakteristik individu, pengetahuan, persepsi, sikap, dan minat membeli rumah berkonsep urban farming di kota Makassar, menganalisis hubungan karakteristik individu dengan pengetahuan, persepsi, sikap, dan minat beli rumah berkonsep urban farming di kota Makassar, menganalisis pengaruh pengetahuan, persepsi, dan sikap terhadap minat beli rumah berkonsep urban farming di kota Makassar, dan menyusun implikasi kebijakan dalam strategi menarik minat beli konsumen, terutama terkait green property. Metode analisis data yang digunakan adalah metode kuantitatif. Penelitian dilakukan di kota Makassar dan sekitarnya (Gowa, Maros, dan Takalar). Penelitian dilakukan pada bulan Juni – Oktober 2022 dengan menyebarkan kuesioner bersifat daring melalui google form kepada konsumen. Penyebaran google form dilakukan melalui aplikasi WhatsApp. Data yang terkumpul diolah dengan menggunakan alat analisis SPSS dan SEM dengan pendekatan PLS. Hasil penelitian menunjukkan bahwa usia dan jenis kelamin responden tidak memiliki pengaruh terhadap minat beli perumahan berkonsep urban farming. Hal ini berbeda dengan karakteristik status perkawinan, pendidikan, pekerjaan, dan pendapatan yang menunjukkan bahwa terdapat hubungan yang signifikan terhadap minat beli seseorang. Tingkat pengetahuan, persepsi, sikap, dan minat beli responden terhadap perumahan yang berkonsep urban farming berada pada kategori yang cukup tinggi. Hasil data primer yang dianalisis dengan menggunakan SEM PLS dapat disimpulkan bahwa variabel pengetahuan tidak memiliki pengaruh signifikan secara langsung terhadap minat individu untuk membeli perumahan berkonsep urban farming. Variabel persepsi berpengaruh secara langsung terhadap minat beli seseorang dan variabel sikap tidak menunjukkan pengaruh langsung terhadap minat beli. Terdapat pengaruh tidak langsung pengetahuan terhadap minat beli ketika dimediasi oleh variabel persepsi, akan tetapi jika dimediasi oleh variabel sikap didapatkan hasil bahwa tidak terdapat pengaruh tidak langsung antara pengetahuan terhadap minat beli seseorang. Responden memiliki ketertarikan yang cukup tinggi terhadap perumahan berkonsep urban farming meskipun ditawarkan dengan harga yang lebih tinggi dari perumahan biasa pada umumnya. Developer diharapkan memperbanyak pengadaan green property di kawasan perkotaan seperti perumahan berkonsep urban farming agar tercipta iklim yang lebih kondusif di kota. Pemerintah diharapkan membuat pasal khusus tentang perumahan berkonsep urban farming secara spesifik pada peraturan hukum ruang terbuka hijau (RTH). Penelitian lanjutan dapat dilakukan pada daerah lain atau pulau lain yang memiliki karakteristik demografi, psikografi, dan sosiokultural yang berbeda dengan jumlah responden yang lebih besar sehingga mendapatkan gambaran yang lebih luas dan mewakili keseluruhan populasi. Dalam penelitian ini, peneliti tidak berfokus pada daya beli calon responden, sehingga pada penelitian lanjutan diharapkan untuk melihat segmentasi khusus mengenai daya beli konsumen dengan memasukkan elemen pendapatan pada screening question pada kuisioner dengan jumlah responden yang jauh lebih besar dan lebih majemuk. Hal ini bertujuan untuk melihat segmentasi dan target pasar perumahan berkonseop urban farming secara menyeluruh.

A large number of residential properties has heightened market competition. Developers must conduct in-depth research into consumers’ desires for the type of home they desire. Before consumers decide to purchase a product, numerous matters can affect their behaviour. The level of knowledge, perceptions, and attitudes can affect a consumer’s intention to purchase a residence that incorporates the concept of urban farming. This study’s objectives were to identify individual characteristics, knowledge, perceptions, attitudes, and interest in purchasing residences based on the urban farming concept in Makassar; to analyse the correlation between individual characteristics and knowledge, perceptions, attitudes, and interest in purchasing residences based on the urban farming concept in Makassar; and to determine the effect of knowledge, perceptions, and attitudes on interest in purchasing residences based on the urban farming concept in Makassar. The research was a quantitative method. The research was undertaken in Makassar and its surroundings (Gowa, Maros, and Takalar). The research was undertaken in June-October 2022 using distributing Google Forms to distribute the questionnaires. The distribution of Google forms is accomplished using the WhatsApp application. The data was collected utilising SPSS and SEM analytical instruments and the PLS approach. The study’s findings indicated that the age and gender of respondents did not interest in purchasing a residence based on the urban farming concept. This differed from marital status, education, work, and income, which significantly related to an individual’s purchase intention. The respondents’ knowledge, perspective, attitude, and purchase intention based on the urban farming concept were relatively high. The primary data analysis findings using SEM PLS demonstrated that the knowledge variable did not significantly affect individuals’ interest in purchasing a residence based on the urban farming concept. The perception variable affected an individual’s purchasing intention directly; conversely, the attitude variable did not directly affect purchase intention. Knowledge indirectly affected purchasing intention when mediated by the variable of perception. However, when mediated by the attitude variable, the finding revealed that knowledge did not indirectly affect purchasing intention. Although urban farming residence was offered at a greater price than the standard residence, respondents demonstrated a relatively high level of interest in it. Developers are expected to enhance their acquisition of green property in urban areas to create a more conducive city climate, such as urban farming dwellings. The government is anticipated to include a particular article on the urban farming concept dwelling in the green open space legislation (RTH). Further study can be undertaken in other regions or islands with distinct demographic, psychographic, and sociocultural characteristics using a larger sample of respondents to obtain a broader image and to reflect the total population. The researchers did not focus on the purchasing power of prospective respondents; therefore, in this research; thus, it is anticipated that future research will examine specific segmentation regarding consumer purchasing power by including income elements in the screening question on the questionnaire with a significantly more extensive and more diverse sample of respondents. This aims to determine the urban farming concept’s residence segmentation and target market.