Analisis Faktor-Faktor Yang Mempengaruhi Harga Jual Rumah Menggunakan Metode Harga Hedonik Pada Pt Sentul City Tbk

Abstract

Rumah adalah sebuah tempat tinggal bagi manusia. Rumah selalu dijadikan tempat untuk segala aktivitas. PT Sentul City telah lama memproduksi berbagai tipe perumahan dengan harga yang berbeda-beda. Perbedaan harga tersebut dari sisi pengembang dapat dipengaruhi oleh biaya tenaga kerja, biaya bahan bangunan, dan lain-lain. Metode harga hedonik adalah suatu model dimana variabel independennya berhubungan dengan kualitas. Metode harga hedonik secara umum dapat diaplikasikan untuk mengevaluasi biaya dari lingkungan, dimana data dari harga lingkungan tidak bisa terlihat secara langsung di pasar (Turner et al. 1994). Metode harga hedonik pun digunakan untuk mengevaluasi jasa/servis lingkungan, dimana kehadiran jasa lingkungan secara langsung mempengaruhi harga pasar tertentu. Faktor-faktor yang dapat mempengaruhi harga rumah dapat dipengaruhi oleh (1) karakteristik lokasi contohnya luas tanah, luas bangunan, jumlah kamar mandi, jumlah kamar tidur; (2) karakteristik lingkungan contohnya akses kesehatan dan tingkat kriminilitas; (3) kualitas lingkungan yang ditunjukan oleh tingkat kebisingan dan kualitas udara (Hanley dan Spash 1993). Tujuan penelitian ini adalah menganalisis faktor apa saja yang berpengaruh terhadap harga jual rumah pada PT Sentul City Tbk dan menganalisis model untuk menentukan harga jual rumah pada PT Sentul City Tbk. Penelitian ini dilaksanakan di PT Sentul City Tbk, yang berlokasi di JL. MH. Thamrin Kav.8, Sentul City��Bogor 16810, Indonesia. Pada bulan Februari 2018 sampai dengan Maret 2018. Penelitian ini menggunakan pendekatan kuantitatif. Pendekatan penelitian kuantitatif adalah suatu pendekatan yang secara primer menggunakan paradigma postpositivist dalam mengembangkan ilmu pengetahuan (seperti pemikiran tentang sebab akibat, reduksi kepada variabel, hipotesis, dan pertanyaan spesifik menggunakan pengukuran dan observasi, serta pengujian teori), menggunakan strategi penelitian seperti eksperimen dan survei yang memerlukan data statistik (Emzir 2010). Langkah awal yang dilakukan pada tahap pengumpulan data adalah memilih variabel bebas yang akan dianalisis pengaruhnya dalam penentuan model harga jual rumah. Analisis faktor-faktor yang mempengaruhi harga jual rumah di PT Sentul City Tbk menerapkan Metode Harga Hedonik yang selanjutnya dianalisis dengan analisis regresi linier berganda dengan teknik OLS (Ordinary Least Square) dan dengan data cross section yang dapat dipermudah dengan menggunakan software program Microsoft Excel dan SPSS. Untuk mengetahui apakah model estimasi yang telah dibuat tidak menyimpang dari asumsi-asumsi klasik, maka dilakukan beberapa uji antara lain uji multikolinieritas, uji heteroskedastisitas, uji normalitas, uji R2, Uji F, dan Uji t. Kesimpulan yang didapatkan dalam penelitian ini adalah faktor-faktor yang mempengaruhi harga jual rumah secara signifikan adalah luas bangunan luas tanah, dan keamanan. Dari model harga didapatkan jika luas bangunan meningkat 1 meter persegi, maka harga jual rumah akan meningkat sebesar 0,009 Milyar atau sebesar Rp 9.000.000,00, jika luas tanah meningkat 1 meter persegi, maka harga jual rumah akan meningkat sebesar 0,010 Milyar atau sebesar Rp 10.000.000,00. Berdasarkan hasil analisis AHP mengenai pengambilan keputusan dalam pemilihan rumah di Sentul City, maka dapat disimpulkan bahwa yang menjadi prioritas pertama dalam pemilihan rumah di Sentul City adalah rumah tipe Doheny Drive dengan nilai 0.253, prioritas kedua adalah rumah tipe Maple Drive dengan nilai 0.252, prioritas ketiga adalah rumah tipe Maple Drive II dengan nilai 0.248, dan prioritas ke empat adalah rumah dengan tipe Doheny Drive II dengan nilai 0.247.