Pemilihan Kredit Kepemilikan Rumah Menggunakan Tingkat Bunga Fixed Dan Floating

Abstract

Seiring perkembangan zaman, kebutuhan setiap orang semakin sulit untuk dipenuhi. Kebutuhan setiap orang terdiri dari kebutuhan primer, sekunder, dan tersier. Kebutuhan primer terdiri dari pangan sandang, dan papan. Tempat tinggal atau rumah merupakan salah satu kebutuhan primer yang perlu dipenuhi. Untuk mendapatkan rumah, ada beberapa kendala yang mungkin dihadapi, salah satunya adalah harga yang sangat tinggi. Berdasarkan permasalahan tersebut, bank hadir untuk menjembatani kepentingan pembeli dan penjual rumah dengan memberikan fasilitas kredit kepemilikan rumah. KPR merupakan salah satu program unggulan yang dimiliki hampir semua bank. Terdapat tiga jenis perhitungan suku bunga dalam mengambil KPR, yaitu suku bunga tetap (flat), efektif (sliding), dan anuitas. Masyarakat sering bingung terhadap suku bunga KPR yang ditawarkan oleh bank. Tujuan penelitian ini untuk mencari metode pembayaran KPR yang menguntungkan debitur untuk mendapatkan aset yang sama. Pada penelitian ini peneliti menggunakan beberapa strategi tingkat bunga yaitu: flat, fixed, fixed dan fixed, fixed berjenjang, fixed dan floating. Hasil perhitungan memperlihatkan metode pembayaran fixed berjenjang merupakan skema pembayaran yang menghasilkan aset termurah serta tidak ada risiko kenaikan suku bunga dikarenakan pembayarannya tidak akan ada perubahan meskipun suku bunga yang akan datang akan naik.

Over time, meeting everyone's needs becomes increasingly challenging, spanning primary, secondary, and tertiary necessities. Among these, primary needs include food, clothing, and shelter. However, acquiring a home often encounters hurdles, notably the exorbitant cost involved. Banks play a pivotal role in faciliting home ownership by offering credit facilities such as home ownership loans (KPR). This program, prevalent across banking institutions, features various interest rate structures including fixed (flat), effective (sliding), and annuity models. The diversity of these interest rate options can sometimes bewilder potential borrowers. This study aims to identify optimal KPR payment methods that enable debitors to acquire property effectively. The research investigates several interest rate strategies: flat, fixed, fixed and fixed, tiered-fixed, and fixed-floating rates. Analysis reveals that the tiered fixed payment approach is the most economical solution, protecting borrowers from potential interest rate hikes and ensuring stable payments regardless of future market fluctuations.