Penggunaan Lahan Dan Nilai Sewa Lahan (Land Rent) Di Kawasan Puncak; Studi Kasus Desa Tugu Utara Kecamatan Cisarua Kabupaten Bogor

Abstract

Desa Tugu Utara merupakan salah satu desa yang berbatasan langsung dengan kawasan hutan di Puncak Bogor, dan dalam Rencana Tata Ruang (RTRW) Kabupaten Bogor berada dalam kawasan hutan lindung. Keindahan alam di Desa Tugu Utara mendorong berbagai pihak untuk membuka lahan terbangun seperti villa, hotel dan lain sebagainya yang mengakibatkan terjadinya konversi lahan, area hutan dan penggunaan lahan pertanian menjadi lahan non pertanian. Penelitian ini dilakukan dengan tujuan untuk: (1) mengidentifikasi tipe-tipe penggunaan lahan di Desa Tugu Utara, (2) mengidentifikasi pola distribusi spasial inkonsistensi pemanfaatan lahan di Desa Tugu Utara saat ini (eksisting) terhadap Rencana Tata Ruang Wilayah, dan (3) menghitung nilai land rent pada setiap penggunaan lahan. Penggunaan lahan dominan di Desa Tugu Utara yaitu kebun teh berkerapatan tinggi seluas 364,3 ha. Luas terendah yaitu sawah dan semak belukar. Luas semak belukar sebesar 5,4 ha dan sawah sebesar 7,5 ha. Luas inkonsistensi terbesar yaitu kawasan hutan lindung menjadi penggunaan lahan aktual kebun teh berkerapatan tinggi seluas 364,3 ha. Nilai land rent tertinggi yaitu penggunaan lahan aktual perumahan penduduk padat sebesar 165.233 Rp/m2/tahun, sedangkan nilai land rent terendah yaitu penggunaan lahan aktual sawah dengan nilai sebesar 219 Rp/m2/tahun.