Analisis lokasi tempat tinggal perkotaan (studi harga perumahan di kelurahan Kampung Melayu kecamatan Jatinegara Jakarta Timur )

Abstract

Tujuari penelitian ini adalah untuk mengetahui tingkat harga perumahan perkotaan khususnya yang terietak di lingkungan wilayah Pusat usaha (Central Business District). Hasil penelitian diharapkan sebagai masukan bagi kebijaksanaan pengembangan perumahan perkotaan di dalam mempertimbangkan lokasi perumahan bagi golongan menengah ke bawah. untuk mencapai tujuan tersebut di atas, telah dilakukan pendekatan hedonic housing price yang mengkolerasikan tingkat harga perumahan dengan kondisi lingkungan. Hasil penelitian menunjukkan bahwa tingkat harga perumahan dipengaruhi Oleh faktor pemilikan, aksesibilitas, lingkungan sekitar. Yang memegang peranan yang amat penting adalah parameter luas lahan dari faktor pemilikan. Jadi semakin besar luas lahan yang dimiliki maka semakin tinggi tingkat hat-ga perumahan. parameter kedua dari faktor-faktor pemilikan adalah mutu bangunan, di mana semakin baik mutu bangunan perumahan maka semakin tinggi tingkat harga perumahan. Kemudian ketiga faktor aksesibilitas yaitu dari parameter aksesibilitas jalan semakin baik mutu akses jalan maka semakin tinggi harga perumahan. Keempat adalah parameter status lahan dari faktor pemilikan, makin tinggi hak-hak pemilikan lahan maka makin tinggi tingkat harga perumahan. Terakhir, parameter kepadatan bangunan dan kepadatan penduduk dari faktor lingkungan sekitar, semakin baik lingkungan sekitar maka semakin tinggi tingkat harga perumahan.