Strategi Peningkatan Daya Saing Perusahaan Non Karkas Sapi Lokal (Studi Kasus: Cv Multi Jaya Mandiri)

Abstract

Surabaya sebagai Ibukota Provinsi Jawa Timur merupakan kota terbesar kedua di Indonesia setelah Jakarta. Jumlah penduduk di Surabaya hingga tahun 2016 mencapai total 3.016.653 jiwa yaitu meningkat 2,5% dari tahun 2015, dengan pertumbuhan jumlah penduduk yang meningkat, menyebabkan kebutuhan akan tempat tinggal, perkantoran, pusat perbelanjaan, taman hiburan, dan kebutuhan akan sektor properti juga mengalami kenaikan. Melalui adanya pertumbuhan pada sektor properti, maka KPR (Kredit Pemilikan Rumah) merupakan salah satu alternatif yang digunakan oleh masyarakat agar dapat memiliki rumah atau properti yang diinginkan dengan cara mengangsur sampai jangka waktu tertentu dan dengan tingkat suku bunga yang telah ditentukan. Bank yang dikenal sebagai pelopor dan market leader KPR adalah PT Bank X yang sudah berdiri sejak tahun 1987. Banyaknya jenis kredit perumahan yang dimiliki oleh PT Bank X, membuat PT Bank X memiliki risiko kredit macet atau Non-Performing Loan (NPL). NPL Total Kredit lebih kecil dibandingkan dengan NPL KPR. Meskipun sempat stabil sejak awal tahun 2013, namun rasio NPL KPR meningkat kembali di tahun 2016. Dalam menjaga rasio NPL agar selalu berada dibawah angka 5%, salah satu upaya yang dapat dilakukan oleh bank adalah dengan proses analisis pemilihan calon debitur yang baik. Pada umumnya penilaian yang digunakan oleh bank untuk mendapatkan keyakinan dalam pemberian kredit disebut dengan analisis prinsip 5C yang terdiri dari analisis terhadap character, capital, capacity, collateral, and condition of economy. Salah satu kantor cabang utama dari PT Bank X yang memiliki rasio NPL selalu dibawah rasio NPL PT Bank X Indonesia adalah cabang Surabaya. Berdasarkan pernyataan di atas, permasalahan yang dapat dirumuskan adalah NPL pada Bank harus dihindari, oleh karena itu bank harus memiliki upaya untuk menjaga rasio NPL tidak diatas 5%. Salah satu upaya yang dapat dilakukan adalah dengan memperhatikan faktor demografis dari nasabah serta faktor makroekonomi. Dari perumusan masalah tersebut, tujuan penelitian ini adalah (1) mendeskripsikan perkembangan KPR pada PT Bank X periode 2012 – 2016, (2) menguji pengaruh faktor demografis nasabah dan faktor makroekonomi secara parsial dan simultan terhadap NPL pada KPR PT Bank X, (3) menganalisis dan menyusun strategi PT Bank X untuk mengendalikan NPL di masa mendatang. Untuk menjawab permasalahan dan tujuan penelitian, penelitian dilakukan dengan pendekatan studi kasus KPR di Bank X Cabang Surabaya selama sepuluh tahun, yaitu sejak tahun 2012 sampai dengan tahun 2016. Variabel – variabel yang digunakan adalah usia, tingkat pendidikan, status pernikahan, jenis kelamin, jenis pekerjaan, pendapatan, inflasi dan suku bunga. Metode penelitian menggunakan analisis deskripsi dan analisis regresi logistik biner. Hasil penelitian menggunakan analisis deskriptif menunjukkan bahwa selama 5 tahun dari tahun 2012 sampai dengan tahun 2016 PT Bank X cabang Surabaya memiliki 9.356 debitur. Pada tahun 2012, jumlah debitur yang menggunakan KPR adalah sebanyak 2.161