Kajian Kelayakan Investasi dan Komposisi Sumber Pendanaan Pada Rencana Pembangunan Terminal Agribisnis Di Wilayah Dki Jakarta

Abstract

Terminal Agribisnis merupakan wadah pemasaran produk sayur dan buah yang lebih modern dari Pasar lnduk Kramat Jati yang saat ini merupakan satu��satunya pasar grosir sayur dan buah di Wilayah OKI Jakarta. Rencana pembangunan Terminal Agribisnis diharapkan dapat menjadi pelengkap dari Pasar lnduk Kramat Jati di wilayah selain Jakarta Timur dengan menyediakan fasilitas informasi_ dan prasarana yang lebih memadai, pengelolaan manajemen yang lebih baik dan tingkat kebersihan yang baik. PD Pasar Jaya adalah lembaga yang selama ini mengelola pasar di wilayah OKI Jakarta yang telah meliputi 150 buah pasar. Dilihat dari latar belakang pengalaman dan kondisi keuangan yang menampilkan kinerja yang cukup sehat, PD Pasar Jaya merupakan satu-satunya calon pengelola dan manajemen pembangunan Terminal Agribisnis. Namun demikian rencana pembangunan Terminal Agribisnis sampai saat ini belum dapat terwujud walaupun telah dilakukan beberapa studi baik untuk tingkat Terminal Agribisnis maupun Sub Terminal Agribisnis. Untuk mengetahui permasalahan dan memberikan wawasan dalam rencana pembangunan Terminal Agribisnis, maka dibuat perumusan masalah sebagai berikut. (1) Bagaimana wujud suatu wadah pemasarana sayur dan buah yang lebih modern yang disebut Terminal Agribisnis. (2) · Acuan apa yang digunakan dalam menentukan luasan efektif dan bentuk bangunan dalam mewujudkan wadah pemasaran sayur dan buah yang lebih baik. (3) Kebutuhan dana investasi berapa besar yang harus ditanamkan dalam rangka pembangunan Terminal Agribisnis. (4) Komposisi pendanaan yang bagaimana agar biaya dana tersebut dapat kembali dari hasil opaerasionalisasi Terminal Agribisnis dalam jangka waktu ekonomis. Adapun tujuan penelitian ini adalah melakukan pengkajian dan analisis beberap hal, yaitu (1) Faktor pendukung dalam rencana pembangunan Terminal Agribisnis. (2} Besaran investasi yang diperlukan. (3) Kelayakan rencana investasi tersebut ditinjau dari segi ekonomi dan finasial. (4) Sumber dan komposisi pendanaan yang akan diterapkan. (5) Merekomendasikan pembangunan Terminal Agribisnis. lmplementasi terhadap rencana pembangunan ini sepenuhnya diserahkan kepada Pemerintah c.q. PD Pasar Jaya sebagai institusi pengelola pasar di OKI Jakarta. Penelitian dilaksanakan selama lima bulan dengan melakukan pengamatan langsung di lapangan terhadap Pasar lnduk Kramat Jati sebagai satu-satunya pembanding di Jakarta, melakukan wawancara dengan pakar yang berkecimpung dalam bidang Terminal Agribisnis, melakukan studi pustaka dan informasi terhadap pusat grosir sayur dan buah di negara-negara lain, seperti Malaysia, Australia, lnggris, Spanyol dan Belanda. Adapun metode pengolahan datanya dilakukan dengan uji kelayakan investasi dengan metode Net Present Value, Internal Rate of Return, Payback Period dan Analisis Sensitivitas serta analisis faktor pendukung. ...dst.